Jak vybrat bydlení na Žižkově podle toho, jak žijete

Žižkov je pražská čtvrť s hustou zástavbou, kopci, hospodami a výhledy na město, ale není pro každého stejný. Rozdíl mezi klidnou ulicí u parku a rušnou spojnicí se v bydlení projeví okamžitě. Místo obecných pochval proto stojí za to projít tři modelové situace a u každé zvážit, co čtvrť nabídne a na co si dát pozor.

Situace první: mladá žena bez auta

Klára pracuje v centru a auto nemá. Žižkov jí vyhovuje, protože tramvaje, autobusy i metro jsou v dosahu a do centra se dostane pěšky nebo na kole za pár minut. Večerní kultura i obchody zvládne zařídit v okolí domu.

Na co si dává pozor? Kopcovité ulice znamenají schody a stoupání, což pocítí s nákupem nebo kočárkem. Při prohlídce bytu proto zkusila cestu od zastávky a ověřila, jestli dům nemá výtah.

Situace druhá: rodina s malým dítětem

Petra s partnerem hledají byt pro tři. Důležité jsou jim školky, hřiště a park v dosahu. Žižkov má několik zelených ploch včetně Vítkova s vyhlídkou a v okolí lze najít klidnější vedlejší ulice.

Starší činžovní domy nabízejí vysoké stropy a dispozice, které se dají upravit, ale často mají tenčí akustickou izolaci a méně prostoru na kočárky. Před koupí nebo nájmem si prohlédněte společné prostory a zeptejte se sousedů, jak vypadá večerní provoz.

Situace třetí: investice do malého bytu

Jana uvažuje o bytu k pronájmu. Čtvrť je u nájemníků oblíbená díky dostupnosti a atmosféře, ale konkrétní poptávku ani ceny nelze odhadovat bez aktuálních údajů. Před rozhodnutím si je ověřte u více zdrojů a zvažte i náklady na údržbu domu.

U starších domů se zeptejte na stav střechy, stoupaček a fasády a na výši fondu oprav. Neočekávané opravy domu se promítnou do nákladů majitele.

Na co se ptát při prohlídce

Navštivte byt v různou denní dobu, zejména večer a o víkendu. Zjistíte, jak hlučná je ulice, zda nejsou v okolí podniky s hlasitou hudbou a jak se v okolí parkuje. Hluk bývá nejčastější důvod, proč se lidé z čtvrti odstěhují.

Zeptejte se také na vytápění, stav oken, vlhkost ve zdech a plánované opravy domu. Můžete si je ověřit u správce nebo ve vlastnickém společenství. Neuspěchejte rozhodnutí, nabídka bytů se ve čtvrti průběžně obměňuje.

Zeleň, doprava a každodenní chod

Do zeleně se z Žižkova dostanete na Vítkov, k hřbitovům, které se využívají k procházkám, nebo k hranici s Vinohradami, kde je Riegrovy sady. Zastávek hromadné dopravy je dost, ale autem bývá složitější zaparkovat. Zóny placeného stání platí v části čtvrti a pravidla je dobré ověřit u městské části.

Obchodů, kaváren a služeb je v okolí hodně, což ocení ti, kdo nechtějí denně cestovat. Naopak pokud hledáte ticho a vlastní zahradu, Žižkov není to pravé místo.

Časté otázky

Je Žižkov hlučný?

Záleží na ulici. Hlavní tahy a okolí podniků hluk přinášejí, vedlejší ulice a vnitrobloky bývají klidnější. Navštivte byt večer a v noci a poslechněte si okolí.

Hodí se Žižkov pro rodiny?

Pro část rodin ano, zvlášť pokud ocení dostupnost škol, hřišť a dopravy. Menší byty a tenčí stěny v některých domech mohou být omezením. Zvažte, jak dlouho tu chcete zůstat.

Jak se na Žižkov dostanu bez auta?

Tramvají, autobusem i metrem. Čtvrtí vedou linky, které jej spojují s centrem i dalšími částmi Prahy. Přesné spojení si ověřte v jízdním řádu dopravce pro konkrétní adresu.

Zdroje

• Magistrát hlavního města Prahy
• Městská část Praha 3
• Český statistický úřad